設為首頁加入收藏

微信關注
官方微信號:南方財富網
加關注獲取每日精選資訊
搜公眾號“南方財富網”即可,歡迎加入!
廣告服務聯系我們網站地圖

房貸辦不下來怎么辦?房貸辦不下來首付能退回嗎

2019-12-21 16:03 互聯網

  為什么房貸辦不下來?

  房貸辦不下來雖然并非貸款人一方原因,像開發商、銀行正常都有可能導致房貸被拒,不過,大多數還是因為貸款人綜合資質沒有通過銀行評估。

  比如還款能力不足、征信有污點、提供的資料信息不真實不完善,或者是幫其他人做擔保等等,這些都有可能。

  房貸辦不下來怎么辦?

  這就需要根據原因來找對策了。

  1、征信有污點:

  要是近2年內因為信用卡逾期、其它貸款逾期而留下了信用污點,不是因為自身原因導致的,可以提供證據,讓金融機構開具非惡意逾期證明,雖然不至于會消除不良征信記錄,但是對逾期的影響會小很多,在還款能力、其它方面尚可的情況下,還是有可能會通過審核的。

  2、還款能力不足:

  首先看看是負債太高了,還是收入降低了,如果是負債太高,可以先籌錢把上了征信的貸款、信用卡卡債還清來降低負債率;如果是收入太低,可適當提高首付比例,或者是夫妻雙方共同貸款,再不行就找一個本地的經濟實力比較強、信用非常好的人,來給自己做擔保。

  房貸辦不下來首付能退回嗎

  有人問,如果房貸批不下僅僅只是因為銀行或其它原因,該怎么處理?根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定:”商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。“

  簡單點來說,也就是在是銀行或其它方原因的情況下,可因相關法規而解除購房合同,就可拿回房款了。此時,買賣雙方可簽訂補充協議,對付款方式重新做出約定,如果雙方無法達成新的協議,造成購房合同無法履行,雙方均可解除購房合同。

  南方財富網微信號:南方財富網

AG捕鱼王ApP